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La croissance constante de l’entreprise et l’amélioration du logiciel développé par la société elle-même ont incité sa gérante Eva Menne à rebaptiser Abakus en 1toAll.

« Le nouveau nom de l’entreprise reflète parfaitement l’éventail de nos services », explique Mme Menne. « 1toAll : 1 profil d’exigences de notre client est comparé à TOUS les objets du marché. » Les favoris sélectionnés alors avec le client sont vérifiés avec my.1toAll.com pour s’assurer de leur disponibilité et de l’exactitude de leur correspondance.

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Au cours des 20 dernières années, le bureau moderne a connu plusieurs évolutions. Le début des années 2000 a vu la mort des espaces de bureaux compartimentés et la montée en puissance de l’« open space », tandis que 2015 a apporté ses vagues de tables de ping-pong et de babyfoots présents alors un peu partout dans les espaces de travail. Si les tendances en matière d’aménagement de bureaux vont et viennent, une chose ne change pas : c’est l’impact de l’environnement de bureau sur la santé et le bien-être des employés.

Un espace de travail de qualité crée une atmosphère moins stressante et plus productive. Il est donc essentiel que les employeurs tiennent compte de l’aménagement physique des bureaux de leurs employés. Car ceux-ci doivent se sentir à l’aise et au calme dans leurs espaces professionnels pour produire leur meilleur travail.

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C'est une tendance qui s'impose : de plus en plus de locataire louent des bureaux sur plan. « En 2019, dans les 7 plus grandes villes allemandes, à savoir Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich, un mètre carré de bureau sur cinq sera loué avant même l'achèvement des travaux », prédit Helge Scheunemann, Head of Research du prestataire immobilier JLL Germany. « Ce phénomène s'explique par la raréfaction des bureaux modernes et bien équipés que l'on observe depuis plusieurs années dans les bastions immobiliers allemands. Cette pénurie pousse de plus en plus les entreprises à signer des baux dans des objets qui ne sont pas encore terminés afin de réaliser ses projets de déménagement et de croissance. »

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Le marché de la location de bureaux dans le Top 7 des villes allemandes a connu un début d’année dynamique. Selon les derniers chiffres de German Property Partners (GPP), la surface totale occupée par la location de bureaux dans les villes de Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich était d’environ 858 000 m² à la fin du premier trimestre 2019. Ce résultat pour les trois premiers mois de l’année a donc été pratiquement identique à celui de l’année précédente (+ 1 %), même si des hausses sensibles ont été enregistrées notamment à Cologne (+ 45 %), Hambourg (+ 29 %) et Düsseldorf (+ 28 %) par rapport au premier trimestre 2018. Mais c’est à Francfort que ce chiffre a le plus fortement diminué (- 37 %). Le taux d’inoccupation a quant à lui diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 3,2 % en moyenne.

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Après une longue recherche, Pieris Pharmaceuticals, une entreprise de pharmaceutique cotée en bourse et basée à Freising, près de Munich, ainsi qu'à Boston a choisi de s'installer à Hallbergmoos, à proximité de l'aéroport de la capitale bavaroise. Dès la fin 2019, elle s’établira en deux temps sur une surface totale de 12 .000 m² dans le complexe Sky Gate géré par Rock Capital.

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Le cabinet d'avocat Freshfields Bruckhaus Deringer, l'association allemande des professionnels de l'immobilier ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss) et un groupe de travail composé d'experts en immobilier ont coopérer afin de redéfinir les green leases, ou baux verts. Sur cette base, ils ont élaboré un vaste recueil de règles publié dans l'ouvrage « Green Lease – Der grüne Mietvertrag für Deutschland » .

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La coopération stratégique conclue en 2017 par la société de courtage immobilier 1toAll et le cabinet de conseil en investissement HELVICO commence à porter ses fruits. En effet, à l'origine de la conclusion de nombreux projets, les deux partenaires ont cette fois joué un rôle majeur dans la vente d'un grand immeuble résidentiel et commercial d'une surface totale de 7 000 m² situé dans un centre-ville de la région de Cassel, dans le nord de la Hesse. L'objet a été acheté par un fonds immobilier allemand à un vendeur privé et les entreprises impliquées se sont accordées pour garder le silence sur les détails de la transaction.

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SURFACES : UNE PÉNURIE DE PLUS EN PLUS FLAGRANTE
Le marché des locations de bureaux conserve son dynamisme en 2018. Selon les analyses du 1er trimestre de l'association allemande de prestataires immobiliers (German Property Partners – GPP), une surface totale de 850 200 m² a été prise en location sur l'ensemble des 7 sites les plus dynamiques d'Allemagne, à savoir Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich. Ce résultat représente une baisse de 8 % par rapport à l'exceptionnel début d'année 2017. Parallèlement, les surfaces non louées ont poursuivi leur baisse pour enregistrer un nouveau record et passer à 3,9 %.

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Mandaté par l'un de ses prestigieux clients du domaine de la prestation de services industriels, 1toAll a réussi à trouver pour celui-ci un nouveau site à Berlin. Un bail a ainsi pu être conclu avec la société d'assurance AXA Versicherung AG pour la location d'un objet situé dans la Chausseestraße, dans le centre historique de la capitale allemande. Malgré l'explosion actuelle de la demande en bureaux à Berlin et de la pénurie qui en découle, la riche base de données de notre outil en ligne AbaScore a permis à 1toAll de trouver des locaux adéquats dans des délais extrêmement courts.

En Allemagne, l'année 2018 est placée sous le signe de réformes légales importantes pour l'immobilier. Une nouvelle réglementation touche toutes les entreprises du bâtiment, le Code civil allemand (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB) considérant désormais le contrat de construction comme une forme du contrat d'entreprise. Ainsi, les consommateurs disposeront à présent également d'un droit de rétractation d'un contrat de construction et pourront commander des modifications raisonnables pendant la construction.

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De nouveaux bureaux dans deux villes allemandes différentes grâce à 1toAll

Grâce à sa vaste banque de données et à son logiciel comparatif AbaScore unique en son genre, 1toAll a trouvé de nouveaux bureaux dans les villes allemandes de Krefeld et Ratingen pour ses clients. « Nous accompagnons nos clients sur tous les marchés et ne nous limitons pas aux grandes villes », commente Eva Menne sur l’approche d’Abakus. Ce sont les entreprises actives dans plusieurs régions qui apprécient particulièrement cette coopération sans limites géographiques et axée sur le long terme : « Ainsi, le client n’explique qu’une seule fois ce qu’il recherche et ce qui lui tient à cœur – cela permet d’économiser du temps, de l’argent et de l’énergie », poursuit Eva Menne.

1toAll repère de nouveaux locaux pour combine Consulting – et mise désormais sur le cotravail à Munich

La société « combine Consulting » a décidé de s'installer au numéro 28 de la Leopoldstraße (« Leo28A »), artère prestigieuse du centre de Munich. Ainsi, cette entreprise de consulting immobilier présentera ses idées d'un mode de travail innovant sur une surface de 800 m². Comprenant des éléments du travail par activité ainsi que du cotravail, ce concept du monde professionnel moderne n'offrira pas seulement un environnement hautement motivant et flexible aux salariés et aux cotravailleurs de combine Consulting, mais il servira également à ses clients de plateforme promouvant l'échange d'idées et la créativité.

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Intergraph AG (Suisse), société anonyme présente à l'international et membre du groupe Hexagon, a fait appel à 1toAll dans le cadre d'un mandat de conseil exclusif pour regrouper ses deux sites existants.

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La transparence, la digitalisation et le Big Data au profit de ses clients sont mis au centre du processus de consulting d’1toAll. Grâce à cette stratégie, à sa propre application web AbaScore et à un accès exclusif aux données des quelques 38’000 objets qui y sont contenus, 1toAll a pu trouver trois nouveaux sites en Allemagne depuis le début de l'année.

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Suite à la méga-tendance du New Work, la stricte séparation entre monde du travail et vie privée est en train de s'effacer de plus en plus. C'est ce qui résulte d'une étude publiée aujourd'hui par la banque immobilière Deutsche Hypo dans le cadre de la série « Global Markets Real Estate ». Selon cette étude, le monde professionnel se mêle de plus en plus à la vie privée et vice versa. L'aménagement multifonctionnel de l'immobilier, qui comprend entre autre des surfaces dédiées à la restauration, au commerce de détail ou au sport, offre aux salariés une plus-value remarquable, améliorant leur confort et ainsi leur productivité. Parallèlement, les habitations privées deviennent de plus en plus des lieux de travail car de nombreuses activités de l'économie du savoir dans laquelle nous vivons aujourd'hui ne sont plus liées à des lieux définis. Les personnes décident de plus en plus souvent elles-mêmes où elles souhaitent travailler.

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Au cours du premier semestre 2016, le volume de surfaces de bureau louées dans les six villes les plus performantes du secteur allemand a atteint 1,6 millions de m² , dépassant de 11 % le résultat obtenu lors de la même période de l'année précédente. Berlin, où 450 900 m² ont été commercialisés, occupe ainsi le premier rang, suivi par Munich qui enregistre 372 100 m². C'est à Cologne que l'on constate l'augmentation la plus prononcée : une hausse de près de 65 % fait grimper le chiffre à 207 000 m². Ce résultat est notamment dû à l'assureur « Zurich Gruppe » qui a loué 60 000 m² dans le quartier « Messe City » composé de constructions neuves et modernes – le contrat le plus important jusqu'à présent signé en 2016 sur le territoire allemand. Soutenu par une conjoncture stable, cette dynamique met l'accent sur la pénurie de locaux commerciaux qui se fait de plus en plus remarquer sur les six marchés les plus performants en Allemagne.

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Munich, le 26/04/2016 – La société à responsabilité limitée de droit allemand JOB AG Technology Service GmbH, spécialisée dans le recrutement d’experts du domaine technique et commercial, ouvre désormais un bureau dans le MediaPark de Cologne. Suite à des projets menés à bien à Düsseldorf, Hambourg et Nuremberg, le cabinet de conseil immobilier1toAll a été chargé pour la quatrième fois de trouver une solution optimale pour sa cliente, mission qui a été accomplie grâce à l’excellent logiciel AbaScore. L’emménagement de JOB AG Technology Service GmbH dans les locaux situés à l’adresse MediaPark 6, un objet immobilier détenu par la société munichoise MEAG MUNICH ERGO, est prévu pour la mi-juillet.

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Gravity Lab: location de 2 000 m² dans le complexe immobilier munichois WerkStadt Sendling avec 1toAll

Munich, le 05/04/2016
– GravityLab, établissement réservé à l'entraînement de sports extrêmes, prend des locaux en location dans le complexe immobilier WerkStadt Sendling grâce au soutien d'1toAll ; ouverture prévue dès l'été 2016. La première salle d'entraînement de sports freestyle de Munich mettra à disposition les équipements sportifs les plus modernes tout au long de l'année.

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gif: Essor sur le marché des bureaux dans les métropoles provinciales en Allemagne

La Société allemande pour la recherche en matière d'économie immobilière « gif » vient de publier les chiffres finaux du marché des surfaces de bureaux pour l'année 2015. Ces chiffres sont établis en concertation avec les courtiers immobiliers locaux et de nombreux investisseurs et sont ainsi considérés comme le plus petit dénominateur commun statistique du secteur. Seule la ville de Düsseldorf n’a pas été prise en compte dans les calculs. Le résultat de cette enquête correspond majoritairement à ce que les grands courtiers ont d'ores et déjà annoncé : il fait en effet état d'une progression modérée du chiffre d'affaires réalisé à Stuttgart, Frankfort et Hambourg tandis que Berlin, Munich et Cologne bénéficient d'une croissance considérable. Somme toute, le chiffre d'affaires dans ces villes dites « A » augmente de 16 %, le volume des locaux commerciaux inoccupés retombe à 5,9 %.

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1toAll trouve nouveaux bureaux pour entreprises en Allemagne et Suisse

1toAll aide des entreprises nationales de taille moyenne dans leur recherche réussie d‘emplacements à Munich, Zurich, Berlin and Cologne.
Ainsi, le concept de trouver des espaces de bureau à l’aide du nouveaux logiciel AbaScore rapidement devient mainstream.
La recherche ciblée dans un processus standardisé et transparent avec l’aide d’AbaScore a convaincu les utilisateurs et a généré le succès dans un court laps de temps.

AbaMovie. Le film expliquant AbaScore est maintenant online.

Pour faire facilement comprendre notre nouveau logiciel AbaScore nous avons produit un petit film d‘explication.

Regardez-le et appréciez comment il est devenu facile de trouver votre nouveau bureau!

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LA QUALITÉ ET LA TAILLE DES IMMEUBLES DE BUREAUX – DEUX CRITÈRES D'INFLUENCE POUR LES CHARGES LOCATIVES

Selon la nouvelle étude OSCAR menée par la société de conseil en immobilier d’entreprise JLL, les charges locatives de bureaux en Allemagne ont légèrement augmenté, atteignant ainsi un nouveau record. La hausse dans les immeubles climatisés ne s'élèverait toutefois qu'à environ 2 % (pour atteindre 3,96 €/m²/mois, contre 4 % l'an passé). Ceci représente une augmentation d'environ 8 % par rapport à une moyenne de cinq ans. Toujours selon l'enquête OSCAR 2015, après avoir enregistré une baisse de près de 2 % l'année dernière, les immeubles non climatisés ont à présent connu une hausse de 2 % pour s'établir à 3,34 €/m²/mois, soit une hausse d'à peu près 3 % par rapport à une moyenne de cinq ans.

Corpus Sireo fournit les informations relatives à ses objets pour AbaScore

Un an et demi après la fondation de sa société de courtage immobilier à responsabilité limitée allemande 1toAll Strategische Immobilienlösungen GmbH, Eva Menne, associée gérante, reste fidèle à ses principes : « Consultants plutôt que courtiers ». Corpus Sireo a également été convaincu par ce suivi client qui s'inscrit dans un processus structuré et individualisé. A l'instar de plusieurs autres prestataire interrégionaux, cette société fournit désormais à 1toAll les principales informations de ses objets à louer en Allemagne pour la grande banque de données de l'application en ligne AbaScore. Ainsi, les objets seront actualisés en temps réel et visibles immédiatement grâce à AbaScore.

1toAll aide JOB AG à louer de nouveaux sites à Hambourg et Nuremberg

Munich, 20/05/2015. JOB AG Personaldienstleistungen Fulda, à plusieurs reprises accordé la distinction d’être une des meilleures entreprises de recrutement en Allemagne et représenté dans plus de 40 endroits différents, a loué des nouveaux bureaux à Hambourg et Nuremberg. 1toAll avec leur logiciel innovant de consultation en ligne AbaScore a donné le support pour ces nouveaux beaux. Les deux nouveaux emplacements seront déjà occupés à partir du 1er juin 2015.

“Avec le soutien du service d‘1toAll et de son logiciel en ligne AbaScore nous pourrions trouver dans un court laps de temps deux autres bureaux à Hambourg et Nuremberg “ confirme la direction de l’entreprise de JOB AG. „Nous voulons bien intensifier notre coopération avec 1toAll.“

Les investissements dans les constructions écologiques ont le vent en poupe

Les investissements durables gagnent de plus en plus en importance et se développent plus rapidement que le marché global. Cette tendance peut également être observée dans le domaine des investissements immobiliers. Si, selon les analyses réalisées par BNP Paribas Real Estate, dans toute l’Allemagne, environ 27,9 milliards d’euros ont été investis dans des objets individuels commerciaux en 2014, 5,3 milliards d’euros en reviennent à des constructions écologiques certifiées. Cela signifie que presque 20 % du volume total ont été investis dans des biens immobiliers durables. Ce résultat ne correspond pas seulement à une nouvelle hausse d’un peu plus de 3 % par rapport à l’année dernière, mais il constitue également le meilleur score depuis la vente des premiers bâtiments prévus à être certifiés en 2008. A titre de comparaison : à l’époque, la part des constructions écologiques ne se situait qu’à un peu plus de 5 %.

Source : Deal Newsletter 18/03/2015

L'engagement social fait partie de la philosophie d´1toAll

Dès sa fondation, 1toAll a commis à un engagement social dans sa philosophie d'entreprise.

"Laisser participer dans le succès de l'entreprise et donner afin de soutenir les personnes dans le besoin est la fondation de notre engagement social", déclare Eva Menne, Managing Partner de 1toAll. "Un pourcentage fixe de notre bénéfice net va à des organisations charitables", confirme-t-elle. Cette année 1toAll a soutenu Interplast Munich. Dans l'avenir d'autres projets sociaux tels que Lichtblick Hasenbergl et la Table de Munich seront soutenus avec des dons.

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